从一片荒地到生活主场，我亲眼见证了一座“新城”的诞生
说实话,我第一次听说“大连万达体育新城”的时候，脑子里蹦出的第一个念头是：万达又在搞什么大项目？体育+新城，听着挺唬人，但到底能建成什么样？直到去年秋天，我开车顺着大连甘井子区的西北路一路往北，看到那片被脚手架和塔吊包围的土地时，我才意识到——这回，万达可能真的在下一盘大棋。
你可能跟我一样,对“体育新城”这个概念有点模糊，是建个体育馆，周围配点住宅？还是像奥体中心那样，搞个比赛场地就完事了？别急，咱们慢慢拆解。
什么是“大连万达体育新城”？用一句话说清楚
简单讲,这不是一个楼盘，也不是一个体育场，而是“以体育为核心的城市生活综合体”，想象一下：你推开家门，步行10分钟能到的地方，有专业足球场、篮球馆、游泳馆、商业街、学校、医院、公园……而且这一切不是拼凑在一起的，是规划好的，像拼图一样严丝合缝。
万达把这个模式叫做“体育+”，什么意思？就是体育当主角，但商业、住宅、教育、生态都是配角，配角不抢戏，但缺了谁都不行，这种模式在国外很常见——比如伦敦的温布利球场周边，或者巴塞罗那的诺坎普附近——但在中国，尤其是大连，这还是头一回。
我查了一下资料,整个项目占地大约4平方公里，规划人口大概5万到6万，不算大，但也不算小，关键是它离大连主城区不算远——从西安路开车过来，不堵车也就25分钟，这对很多在市中心上班、又不想住老破小的人来说，是个很实在的选项。
为什么偏偏是大连？为什么是万达？
你可能会问：搞体育新城，选址多的是，为啥落在甘井子区？我刚开始也不理解，直到我翻了翻大连的城市规划图，甘井子区是典型的“老工业区转型地带”，以前是工厂、仓库、物流基地扎堆的地方，这些年大连在搞“西拓北进”，说白了就是往西、往北找新空间，甘井子区正好卡在“承上启下”的位置：离市中心不远，又够大，地价相对合理。
万达为什么敢在这里砸钱？因为万达手里握着两张大牌：一张是体育IP，他们运营过足球、篮球、马拉松，有经验；另一张是商业运营能力，万达广场就是例子，体育新城不是简单卖房子，而是卖“生活服务”，房子卖完，后面几十年物业、商业、场馆运营还得靠万达自己，要是运营不好，口碑崩了，那才是真亏。
深度拆解：这个“体育新城”到底牛在哪？
第一：它不是“盖房子”，是“造场景”
我去年冬天去现场看过一次,正好赶上大雪，工地停了，但规划展馆还开着，工作人员给我看沙盘，我当时最直观的感受是：地面以上全是建筑，地面以下全是通道和人流。
举个例子：住宅区跟体育场馆之间不是隔一条马路那么简单，而是通过下沉广场连接，你从家里出来，坐电梯到负一层，走过一条有暖气的长廊，就到体育馆的入口了，夏天不用晒太阳，冬天不用挨冻，这听起来简单，但很多小区都做不到——要么是开发商不舍得花钱，要么是规划阶段就没想明白。
再比如商业街,它不是那种“店铺排排坐”的老模式，而是“内街+外街+屋顶花园”的三层结构，一楼是快消品牌和咖啡店，二楼是餐饮和儿童乐园，三楼有室外跑道和运动吧，你带孩子去上篮球课，孩子在二楼打球，你在一楼喝杯咖啡，开窗就能看到他的背影，这种设计不是炫技，是真的会让人感觉舒服。
第二：体育设施不是“摆设”，是“高频使用的神经末梢”
很多新城项目都会建个体育馆,但往往沦为“一年用几次，大部分时间锁着门”，万达体育新城不一样，它的设计逻辑是：把体育设施拆散，塞进每个人的日常里。
我列个表给你看：
| 设施类型 | 数量/规模 | 怎么用 |
| 专业足球场 | 1座（约3万座） | 中甲赛事、演唱会、日常训练 |
| 综合体育馆 | 1座（约5000座） | 篮球、羽毛球、乒乓球、社区比赛 |
| 游泳馆 | 2个标准池+1个儿童池 | 全年开放，有游泳培训班 |
| 室外运动公园 | 约3万平方米 | 滑板区、跑道、户外健身房 |
| 室内运动中心 | 约1万平方米 | 瑜伽、搏击、舞蹈、健身房 |
| 社区运动角 | 10余个 | 小区楼下就有篮球架、乒乓球台 |
你看,专业场馆是给比赛用的，但平时对居民开放，运动公园是免费的，随时去，社区运动角就在楼下，不用换衣服，穿个拖鞋下楼都能投两球，这种“金字塔式”的体育供给，底下是日常高频、低门槛的运动空间，顶上才是专业赛事——这才是普通人能用的“体育新城”。
第三：教育、医疗、生态，不是“配套”是“底色”
很多人买房最怕什么？怕“只有房子，其他什么都没有”，万达体育新城在这块下了点功夫。
教育方面,规划了3所幼儿园、1所小学、1所中学，小学已经签约了大连理工大学附属学校（这是一个很扎实的教育资源），中学据说也在跟某个重点中学谈，我不是说学区决定一切，但起码你孩子上学不用跨半个城。
医疗方面,旁边有大连市第三人民医院的分院，还规划了一个社区卫生服务中心，小病小痛下楼就看，大病转诊也方便，生态就更不用说了，紧挨着大连西山国家森林公园的延伸带，小区内部绿化率我记得是35%以上，我去的那天，虽然工地没完工，但已经能看到一些新种的银杏树和樱花树，我猜再过两三年，春天应该很美。
冷静想想：它也有“不完美”的地方
我写东西不喜欢只说好话,说点实在的，这个项目也有几个“坑”，你得自己判断。
交通配套现在确实不够
目前只有几条公交线路经过,离最近的地铁1号线（姚家站）有大概3公里，规划的地铁线（听说可能是4号线）据说会设站，但那是几年后的事，如果你没车，现在住过去确实不太方便，万达自己的接驳巴士班次也有限。
商业氛围还没起来
售楼处周围有临时商业,但正式的万达广场业态还没完全开业，我去年底去的时候，只有一家便利店和两家小餐馆开着，晚上8点以后，路上基本没什么人，新人住进来，头一两年可能得忍受一下“冷清期”。
体育设施的使用成本问题
对外宣传上是“全民健身”，但具体到收费呢？游泳馆是30块钱一次？还是50？健身房是月卡制还是次卡？目前还没完全公布，如果价格定得太高，普通人想天天去，就不太现实，这得看万达后续的运营策略。
这些短板是现实问题,但反过来想，如果一个新城刚建成样样都好，那房价可能早就飞了，现在有瑕疵，才说明有“成长空间”。
它究竟值不值得？我给你三个“切面”参考
如果你是……体育爱好者？
那你应该会喜欢,以后中超、CBA、演唱会，出门就到，你还可以报名参加社区联赛，周末跟邻居踢一场五人制足球，累了就去商业街吃碗拉面，听起来挺爽，但前提是你得接受这两年周边还不太热闹。
如果你是……刚需家庭？
孩子小,想换个大房子，同时希望小区环境好一点，体育新城的小户型（80到100平）总价还好，比大连市内均价低20%到30%，学校、公园、运动设施都很明确，缺点是通勤时间会长一点，可能需要早起半小时，但换来的是新鲜空气和更宽敞的居住空间，这个账你自己算。
如果你是……投资者？
短线炒房的逻辑在这里不太适用,大连楼市不是十年前了，靠“概念”拉房价的时代过去了，但如果你长线持有（5年以上），等地铁通了、商业活了、学校出成绩了，它可能会成为甘井子区的一个“价值高地”，不过投资有风险，我建议你别只看沙盘，多实地走走，看看真实的交通流量和施工进度。
深夜一碗面，让我对它有了一点“温度”的感受
最后一次离开体育新城那天,是冬天晚上7点多，天全黑了，工地灯还亮着，工人三三两两下班，附近临时商业街上，唯一开着的是一家叫“老赵面馆”的夫妻店，我进去点了一碗牛肉面，15块钱，味道一般，但老板娘特别热情，她跟我聊天，说在这开店半年了，平时来吃的都是工人和售楼处的人，我问她，你觉得这里以后能热闹起来吗？她笑了笑：“肯定能，万达盖这么多楼，不热闹才怪，到时候我这小面馆，怕是要扩个店面了。”
我忽然觉得,所谓“新城”，其实不是那些漂亮的沙盘和设计图，而是这些真实的人，工人、店主、第一批搬进来的家庭、周末来看房的年轻人……他们才是让一座城“活”起来的基础。
大连万达体育新城,从规划上看，确实有野心，也有底子，但最终它能不能成为大连人心里那个“理想社区”，还得看未来几年怎么走，但至少目前，它让我觉得——大连这座城市，还在努力生长。
挺好。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《大连万达体育新城，一座会呼吸的城市理想国》能对你有所帮助！
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